Welkom bij gemeente Texel

Bouw en verbouw, omgevingsvergunning

printprint favoriet toevoegenfavoriet toevoegen
  • Korte beschrijving

    Wilt u gaan (ver)bouwen, dan hebt u meestal een vergunning nodig. Gaat het om een groot bouwwerk (hoger dan 5 meter)? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen. In bepaalde gevallen mag u bouwen zonder een vergunning aan te vragen.

  • Downloads

  • Wat zijn de voorwaarden?

    Vergunningvrij bouwen

    Meestal hebt u geen vergunning nodig voor bijgebouwen op het achtererf. Het bijgebouw mag niet hoger zijn dan 5 meter.

    Wilt u een dakkapel of dakraam plaatsen? Dan gelden voor de voorkant van het huis strengere regels dan voor de achterkant. De volgende bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn, als ze op het achtererf staan:

    • dakkapel
    • dakraam
    • collectoren voor warmteopwekking
    • panelen voor elektriciteitsopwekking
    • kozijnen, kozijn-invullingen, gevelpanelen
    • zonweringen, rolhekken, luiken of rolluiken
    • tuinmeubilair
    • sport- of speeltoestellen voor particulier gebruik
    • schuttingen
    • overbruggingsconstructies
    • vlaggenmasten
    • antenne-installaties
    • bouwwerken voor infrastructurele of openbare voorzieningen
    • magazijnstellingen
    • bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, of andere hulpconstructies
    • overige bouwwerken niet hoger dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 2 meter

    Weigeren van de vergunning

    In de volgende gevallen krijgt u geen omgevingsvergunning:

    • Uw bouwwerk voldoet niet aan het Bouwbesluit.
    • Uw bouwwerk voldoet niet aan de bouwverordening.
    • Uw bouwwerk voldoet niet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
    • Uw bouwplan is in strijd met het belang van de monumentenzorg.
    • Volgens de gemeente bestaat ernstig gevaar dat uw bouwwerk wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling).
    • Het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is in strijd met redelijke eisen van welstand (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
    • Het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid geeft hiertoe aanleiding.
  • Hoe werkt het?

    Via Omgevingsloket online kunt u nagaan of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Gebruik hiervoor uw DigiD inlogcode. U kunt de aanvraag meteen digitaal indienen. U kunt het formulier ook downloaden en uitprinten.

    Bedrijven kunnen de aanvraag alleen digitaal doen. Gebruik hiervoor eHerkenning.

    Vergunning aanvragen

    Vul het aanvraagformulier volledig in. Stuur het aanvraagformulier met de gevraagde documenten naar de gemeente. U krijgt hiervan een ontvangstbevestiging.

    Bij een ingewikkelde aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening (zienswijze) hierover geven. Bent u het niet eens met het ontwerpbesluit? Geef dan in uw zienswijze aan waarom.

    U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

    Nadat de vergunning verleend is, wordt deze gepubliceerd in de Texelse Courant. Belanghebbenden kunnen binnen zes weken bezwaar maken bij burgemeester en wethouders. Het bezwaarschrift moet zijn ondertekend en ten minste bevatten:

    • de naam en het adres van de bezwaarmaker
    • de dagtekening (datum)
    • een omschrijving van het besluit waartegen bezwaar wordt gemaakt
    • de redenen van het bezwaar
    • een afschrift (kopie) van het bestreden besluit.

    Bezwaarmakers kunnen de voorzieningenrechter van de rechtbank Alkmaar vragen de bouw stil te leggen. Hiervoor kunt u terecht bij de rechtbank Alkmaar, sector Bestuursrecht, postbus 251, 1800 BG te Alkmaar. De rechtbank heft hiervoor een bedrag aan griffierechten.

  • Wat kost het?

    2014

    a. Bouwen: 2,3% van de bouwkosten, minimaal  € 396,83.

    b. Bouwen: legalisatie  : a. + 50%.

    c. Binneplanse vrijstelling en buitenplanse kleine afwijking : €198,41.

    d. Buitenplanse afwijking (projectafwijkingsbesluit):  € 2.645,50.

    e.Teruggaaf verschuldigde leges: Een bedrag minder dan € 187,45 wordt niet teruggegeven.

    f. Intrekking aanvraag binnen 4 weken na aanvang behandeling 75% van de bouwleges.  Na 4 weken is dat: 50%. Bij weigering van de omgevingsvergunning 50%.

  • Contact

Naar boven