Logies met ontbijt in uw woning

Biedt u in uw woning logies met ontbijt aan? Of wilt u dat gaan doen? Houd dan rekening met de onderstaande algemene regels.

• U vraagt altijd eerst een registratienummer aan. Dit doet u 1 keer en is gratis. Het aanvragen van een registratienummer is verplicht. U vermeldt uw registratienummer bij elke advertentie of publicatie.
• Bent u een nieuwe verhuurder? Dan moet u zich bij ons aanmelden als nieuwe verhuurder voor de toeristenbelasting.
• U doet ieder jaar aangifte voor de toeristenbelasting.
• U heeft geen uitbundige reclame aan de woning.
• Het aanbieden van logies met ontbijt geeft geen overlast voor uw buren of de omgeving.
• Huurt u de woning, dan moet u eerst toestemming vragen aan uw verhuurder. In sociale huurwoningen is logies met ontbijt niet toegestaan (op basis van het contract met Woontij).
• Uw woning moet brandveilig zijn. Zorg dat er brandmelders in de kamers zijn, bordjes met wat te doen bij brand en een duidelijke aanduiding van de uitgang naar buiten.

Bent u vóór 14 april 2025 begonnen met het aanbieden van logies met ontbijt? Dan gelden de onderstaande regels voor u. Daarnaast gelden de algemene regels voor alle aanbieders van logies met ontbijt (B&B).

• U biedt maximaal aan 6 personen logies met ontbijt, in maximaal 3 slaapkamers.
• Het gaat altijd om een (slaap)kamer. Een combinatie van meerdere ruimtes, zoals een woonkamer en aparte slaapkamer, mag u niet voor logies met ontbijt gebruiken.
• Logies met ontbijt is altijd ondergeschikt aan de woonfunctie. Daarom kan het zijn dat u minder dan 3 slaapkamers mag verhuren en minder dan 6 gasten mag ontvangen.
• U mag niet uw complete woning verhuren.
• De kamers voor logies met ontbijt bevinden zich in uw woning. Kamers voor logies met ontbijt mogen niet in een losstaand gebouw zijn of in een ruimte die geen onderdeel is van uw woning. Een aangebouwde garage, berging of andere ruimte kan onder voorwaarden worden omgezet naar een slaapkamer. Maar dat betekent niet altijd dat die slaapkamer voor logies met ontbijt gebruikt mag worden. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.
• U woont permanent (de hele tijd) in de woning.
• In een kamer voor logies met ontbijt mogen een badkamer en toilet aanwezig zijn, eventueel in een aparte ruimte, maar geen keuken. Net als bij een hotelkamer.
• Naast bovenstaande regels gelden de algemene regels voor alle aanbieders van logies met ontbijt (B&B).

Koopt of huurt u een huis waarin de vorige bewoner al gasten voor logies met ontbijt ontving? Dan kunt u dit onder de oude regels voortzetten. U moet dan wel een nieuw registratienummer aanvragen.

Heeft u meer dan 1 jaar geen gasten ontvangen voor logies met ontbijt en wilt u opnieuw beginnen? Dan gelden de nieuwe regels voor u.

Bent u na 14 april 2025 begonnen met het aanbieden van logies met ontbijt? Dan gelden voor u de onderstaande regels. Daarnaast gelden de algemene regels voor alle aanbieders van logies met ontbijt (B&B).

• U biedt maximaal aan 4 personen logies met ontbijt, in maximaal 2 slaapkamers.
• Het gaat altijd om een (slaap)kamer. Een combinatie van meerdere ruimtes, zoals een woonkamer en aparte slaapkamer, mag u niet voor logies met ontbijt gebruiken.
• De logies met ontbijtkamers maken onderdeel uit van uw woning. Hieronder valt alleen het hoofdgebouw. Aanbouwen die u gebruikt voor het wonen, bijvoorbeeld schuren en garages, tellen niet mee.
• De oppervlakte van de kamer(s) waarin logies met ontbijt wordt aangeboden is per woning maximaal 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m². De oppervlakte van aanbouwen die u gebruikt voor het wonen mogen worden meegerekend.
• U heeft per slaapkamer voor logies met ontbijt 1 parkeerplaats op eigen terrein (binnen het bestemmingsvlak). Dit is naast de parkeerplaats(en) die u al heeft voor uw eigen gebruik.
• Logies met ontbijt is altijd ondergeschikt aan de woonfunctie. Daarom kan het zijn dat u minder dan 2 slaapkamers mag verhuren en minder dan 4 gasten mag ontvangen.
• U mag niet uw complete woning verhuren.
• Een kamer voor logies met ontbijt is geen zelfstandige eenheid. Hiermee wordt bedoeld dat de kamers bereikbaar zijn via de woning en gebruik maken van de voorzieningen in de woning. Een eigen zelfstandige toegang is niet toegestaan.
• U woont permanent (de hele tijd) in de woning.
• In een kamer voor logies met ontbijt mogen een badkamer en toilet aanwezig zijn, eventueel in een aparte ruimte, maar geen keuken. Net als bij een hotelkamer.
• Naast bovenstaande regels gelden de algemene regels voor alle aanbieders van logies met ontbijt (B&B).

In paragraaf 3.3 van het Paraplubestemmingsplan Verblijfsrecreatie (pdf) staat een uitgebreide toelichting op de nieuwe regels.

Op deze pagina gaan we niet in op bijzondere situaties of uitzonderingen. Misschien zijn de algemene regels daarom niet of niet helemaal op uw situatie van toepassing. Kijk daarom altijd vooraf na of u logies met ontbijt mag aanbieden. Via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart kunt u uw adres opzoeken en de regels bekijken. U kunt ook een informatieverzoek bij ons doen door een e-mail te sturen naar gemeente@texel.nl. Dan nemen wij contact met u op.

Het omgevingsplan, waaronder het Paraplubestemmingsplan Verblijfsrecreatie, bevat de juridisch bindende regels.