Bouwplannen

Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Voor bouwen is vaak een vergunning nodig. In de Omgevingswet zijn er regels voor ruimtelijk bouwen en regels voor technisch bouwen. Ruimtelijk bouwen gaat over of u op een bepaalde plek mag bouwen. Technisch bouwen gaat over of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften.

Deze pagina gaat over de regels voor ruimtelijk bouwen. De regels voor technisch bouwen vindt u op de pagina Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

Let op: Gaat u ook slopen? Dan moet u een sloopmelding doen. Wilt u een (rijks)monument verbouwen? Kijk dan op de pagina Monumenten.

Ruimtelijk bouwen: voldoet uw bouwplan aan het Omgevingsplan?

Voor ruimtelijk bouwen is vaak een vergunning nodig. Wij toetsen uw bouwplan dan aan het Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over de functie en het uiterlijk van het bouwwerk. De bestemmingsplannen van Texel zijn vanaf 1 januari 2024 onderdeel van het Omgevingsplan.

Hoe werkt het als u gaat (ver)bouwen?

Gaat u iets bouwen of verbouwen? Bekijk of u voor uw plannen een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Doe daarvoor de Vergunningcheck op het Omgevingsloket.

De Vergunningcheck

De Vergunningcheck is een onderdeel van het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket staan alle regels van het Rijk, de provincie en de gemeente bij elkaar. U doorloopt een vragenboom. Daarmee controleert u of u een vergunning moet aanvragen, een melding moet doen of het werk vergunningvrij kunt uitvoeren. 

Geeft de vergunningcheck aan dat u contact op moet nemen met de gemeente? Of komt u er niet uit en wilt u hulp van ons? Doe dan een informatieverzoek via gemeente@texel.nl. Of u maakt een afspraak met een medewerker via telefoonnummer 14 0222.

U kiest welke werkzaamheden u wilt uitvoeren

Het maakt in de Omgevingswet uit wat u wilt verbouwen. Er zijn verschillende werkzaamheden die u kunt kiezen. Kies alle werkzaamheden die u wilt uitvoeren.

Bestaand gebouw verbouwen

Wilt u iets in uw huis of gebouw verbouwen, kies dan de werkzaamheid ‘Bestaand gebouw verbouwen’.

Aanbouw, uitbouw of bijgebouw bouwen of vervangen

Wilt u iets aan uw huis of gebouw plaatsen, dus iets erbij bouwen of het bouwwerk groter maken, kies dan ‘Aanbouw, uitbouw of bijgebouw bouwen of vervangen’.

Bestaande aanbouw, uitbouw of bijgebouw verbouwen

Heeft u al een aanbouw of bijgebouw en wilt u daar iets aan veranderen, kies dan ‘Bestaande aanbouw, uitbouw of bijgebouw verbouwen’.

De regels van het Omgevingsplan kunt u bekijken via ‘regels op de kaart’ in het Omgevingsloket. Vóór 2024 waren dit de bestemmingsplannen van Texel.

Participatie

De overheid verwacht dat u vooraf in gesprek gaat met omwonenden en anderen die iets van uw (ver)bouwplan gaan merken. Dit heet participatie.

In een omgevingsvergunning kunt u alle activiteiten aanvragen die nodig zijn bij uw plan. Bijvoorbeeld bouwen, slopen en milieumelding.

Let op: vaak heeft u ook een technische vergunning nodig. Lees daarom ook over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

U vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket

Een omgevingsvergunning is maatwerk en vraagt u aan via de website van het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u DigiD nodig. Uw bouwkundige of architect kan namens u (als uw gemachtigde) uw aanvraag invullen.

U ontvangt een ontvangstbevestiging

U krijgt per e-mail een ontvangstbevestiging. Als uw aanvraag niet volledig is, krijgt u of uw gemachtigde daarvan per e-mail bericht.

Uw aanvraag wordt gepubliceerd en inhoudelijk beoordeeld

Uw aanvraag wordt gepubliceerd in de Texelse Courant en op www.overheid.nl. Tegelijkertijd wordt uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld en getoetst aan de wettelijke eisen.

Wij beslissen over uw aanvraag

U krijgt binnen 8 weken een beslissing op uw aanvraag. De tijd die u krijgt om uw aanvraag volledig te maken, wordt bij de beslistermijn opgeteld. Is er meer tijd nodig om te beslissen, dan kunnen wij de beslistermijn eenmalig met 6 weken verlengen.

Langere beslistermijn bij complexe aanvragen

Bepaalde vergunningaanvragen zijn ingewikkeld. Dat noemen we complexe aanvragen. Bij complexe aanvragen moeten wij binnen 26 weken een besluit nemen.

Het besluit wordt gepubliceerd en belanghebbenden kunnen bezwaar maken

Het besluit wordt gepubliceerd in de Texelse Courant en op deze website. U en anderen kunnen het besluit bekijken op overheid.nl. Belanghebbenden hebben dan nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar te maken.

Komen er geen bezwaren, dan kunt u beginnen met bouwen.

  • U moet misschien zelf een kwaliteitsborger inhuren. Deze controleert of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Lees hierover verder op Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
  • Gaat u ook slopen? Dan moet u een sloopmelding doen.
  • U moet misschien een AERIUS-berekening (stikstofberekening) inleveren bij uw aanvraag omgevingsvergunning. Lees verder over de AERIUS-berekening.
  • Wordt het bouwoppervlak groter dan 50 m2? Dan heeft u een bodemonderzoeksrapport nodig.
  • Ligt de locatie in, of in de buurt van een Natura 2000-gebied? Of komen er beschermde dier- of plantensoorten voor binnen het postcodegebied? Dan moet een ecoloog een quickscan uitvoeren. Deze moet uitwijzen of er maatregelen nodig zijn volgens de Wet natuurbescherming.
  • Moet een uitrit worden aangepast? Meld dit dan aan ons. Meer hierover leest u op de pagina Uitrit.
  • Gaat u slopen of bouwen in een gebied met een hoge archeologische waarde? Dan moeten de werkzaamheden misschien in overleg met een archeoloog worden aangepast.
  • Het is van belang dat uw plan past in de omgeving. U kunt uw schets tijdens het inloopspreekuur voorleggen aan de Commissie Omgevingskwaliteit.
  • Heeft het plan invloed op het grondwater of een waterloop? Dan kan de Waterwet van toepassing zijn. Meer over de Waterwet leest u op helpdeskwater.nl.
  • Ook al mag u vergunningvrij bouwen, u moet wel voldoen aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). En het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.

Op Texel zijn meerdere Natura 2000-gebieden (beschermde natuurgebieden). Bij een aanvraag omgevingsvergunning moet u daarom misschien een AERIUS-berekening (stikstofberekening) aanleveren. Daarmee maakt u inzichtelijk of uw project nadelige (stikstof)gevolgen veroorzaakt op de Natura 2000-gebieden. En of u een vergunning nodig heeft in het kader van de Wet Natuurbescherming. 

Lees verder over de AERIUS-berekening.

Vanaf 1 januari 2024 treedt Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. Eerst alleen voor nieuwbouw. En vanaf 1 juli 2024 ook voor verbouw. Het kan daarom zijn dat u zelf een kwaliteitsborger moet inhuren. De kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften.

Lees verder over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

The owner of this website has made a committment to accessibility and inclusion, please report any problems that you encounter using the contact form on this website. This site uses the WP ADA Compliance Check plugin to enhance accessibility.